家を手に入れるには
いろいろとお金が掛かります。
土地から購入するなら不動産売買の費用。
既存建物の建て替なら解体費用。
そしてメインの工事費。
設計施工が同一企業でないのなら設計監理費も掛かります。
項目をざっくりあげて！
と言われてすぐ出てくるのはこのあたりだと思います。
しかし実際はこれはほんの一部です。
割合的には、ここに書いたものが大半ではありますが、
他に細かい出費が結構あります。
思いついたものをリストアップしてみました。
※（ ）にざっくりと説明分を書きました。
ローンを組む際に必要な諸経費
まずは”ローン関係”から、
キャッシュでポ～ンと払えるのなら
まったく関係の無い経費ですが
そのような方はほどんどいませんね。
●事務手数料
（金融機関の申し込み等の際に必要な費用）
●火災保険
（ローン実行の条件として加入する必要があります）
●地震保険
（火災保険では地震・津波・噴火の損害は補償されません）
●団体信用生命保険
（ローン額分の名義人に対する生命保険〈金融機関が負担します〉）
●保障料
（ローンの金額・期間に応じてかかる保障会社に対する費用）
建築に関する諸経費
次に”建築諸経費”です。
工事と関わりが深いものですが
通常工事費には含まれておりませんので要注意ですね。
●建築確認申請
（計画建物が法規に適合しているのかの確認を、
行政若しくは確認申請の審査をしている
確認審査機関にお願いします）
●中間検査
（上記の機関による工事中に行う検査）
〈検査が必要な建物規模や検査回数、
検査の時期は、各自治体により異なります〉
●完了検査
（上記の機関による工事完了時に行う検査）
〈確認申請をした全ての建物に必要です〉）
●地盤調査
（建築する土地の地盤の調査）
●地鎮祭
（着工前に行う土地に対する祭事）
●上棟式
（上棟時に行う建物に対する祭事）
〈最近では行わない方も増えてきています〉）
●瑕疵担保保険
（建物に瑕疵があった場合に、補修等を行った事業者に、
保険金が支払われる制度）
●性能保障
（土地や建物に対して保障を付けたい場合）
登記に必要な経費
忘れられがちですが結構費用のかかる”登記費用”
●建物滅失登記
（建物を解体した場合にする登記）
〈以外に簡単なので自分でする方もおります〉
●建物表題登記
（どような建物が建っているのか物理的な状況を示す登記）
●建物所有権保存登記
（所有者がどこの誰なのかを示す登記）
●土地所有者移転登記
（土地の売買をした場合に土地の名義人を変更する登記）
●抵当権設定登記
（ローンの設定等、所有権以外の権利を示す登記）
税金関係にかかる費用
こ・こ・こんなに～っ！
っと叫びたくなる”税金関係”
●固定資産税
（土地・建物を所有している者に課税される税）
●不動産取得税
（土地・建物を所有した際に課税される税）
●都市計画税
（市街化区域内にある土地や建物の所有者に課税される税）
●印紙税
（課税文書に課せられる税）
●登録免許税
（登記をする際にかかる税）
〈登記費用に含まれる〉
その他の費用
”その他”このような費用も必要になってきます。
●仲介手数料
（土地の売買時に不動産業者に支払う費用）
●引越し費用
（今の住まいから新居に移る際の引越し、
建て替えの場合は往復なので倍かかります）
●仮住まいの家賃
（建て替え、若しくは現在住んでいる借家を
出なければならない場合）
工事が終わった後にかかる費用
諸経費ではありませんが、
完成後に必要となる費用としては
以下のようなものがあります。
●カーテン購入費
●カーテンレール購入、設置費
●表札購入費
●エアコン設置費
●照明機器購入費
●アンテナ購入、設置費
●電話・インターネット・ケーブルテレビ等
等、工事費に計上されていない場合は
このような建物付属品も必要となることもあります。
あとがき
いっぱいありますね。
このリストを作り始めたことを後悔するほどです。
忘れている項目もあるかもしれません。
ちょっと不安です。
ローンを組むとしても、
現金を手元に置いておかないとなりません。
建物プランも大切ですが、
資金のプランも計画的に！
